賃貸の解約はいつ連絡する？通知の期間と退去日の決め方・家賃の日割り【東京】

引越しの準備でいちばん最初にやるべきなのは、旧居の解約の連絡です。業者の手配や荷造りより前です。ここが遅れると、住んでいない部屋の家賃を払うことになります。

連絡の期限は契約書で決まっています。この記事では、どこを見れば分かるかと、退去日をいつに設定すべきかを順番に整理しました。

結論｜この記事の要点

最初にやるのは解約の連絡

順番を間違える方が多いので、先に全体を示します。

順	やること	期限の目安
1	新居の入居日を決める	契約時
2	旧居の解約を連絡する	契約書に定めた通知の期間
3	引越しの日程を押さえる	1か月前。繁忙期は2か月前
4	不用品の処分を手配する	自治体なら2週間〜1か月前
5	ライフラインの手続き	1〜2週間前
6	立ち会いと鍵の返却の予約	退去日が決まった時点

2番が1番の直後に来る点が重要です。通知の期間は過去にさかのぼれません。連絡が1週間遅れれば、退去できる日も1週間遅れ、その分の家賃が発生します。

通知の期間は契約書で決まる

一般的には1か月前ですが、契約によって違います。必ず自分の契約書を見てください。

• 見る場所……「解約」「中途解約」「契約の終了」といった見出しの条項です
• 1か月前が一般的……多くの賃貸契約はこの形です
• 2か月前の契約もある……物件や管理会社によって設定されています
• 起算日を確認する……「申し入れの日から」か「申し入れた月の翌月から」かで1か月近くずれます
• 連絡の方法……書面での届け出が必要な場合があります。電話だけで済まないことがあります

4つ目が落とし穴です。「申し入れた月の翌月1日から1か月」という書き方だと、月初に連絡しても退去できるのは翌月末になります。月の途中で連絡した場合、1か月以上先になることがあります。

期間に間に合わない場合、不足する日数ぶんの家賃を支払って早く退去できる取り扱いの契約もあります。どうしても日程を前倒ししたいときは、管理会社に確認してください。

退去日の決め方

引越しの日と退去日を同じ日にしないほうが落ち着きます。

組み方	良い点	注意点
引越しの数日あとに退去	掃除と忘れ物の確認ができる	その分の家賃がかかる
引越しの当日に退去	家賃が最小になる	搬出と立ち会いが同じ日。時間の余裕がない
引越しの前日に搬出だけ済ませる	当日が落ち着く	寝る場所がなくなる

おすすめは1行目です。搬出の日と立ち会いの日を分けると、空になった部屋を掃除してから引き渡せます。忘れ物にも気づけます。家賃は日数分増えますが、落ち着いて進められる価値があります。

搬出の当日に立ち会いまで入れると、作業が延びた場合に立ち会いの時間に間に合いません。雨の日や階段作業がある物件では作業が1〜2時間延びることがあるため、同じ日に詰め込まないほうが安全です。

家賃の精算｜日割りか月割りか

退去する月の家賃の扱いは契約によって違います。これも契約書で確認してください。

1. 日割りの契約……退去日までの日数ぶんを支払います。月の途中で退去しても損がありません
2. 月割り（1か月ぶん）の契約……月の途中で退去しても1か月ぶんかかります。この場合は月末退去が有利です
3. 半月単位の契約……15日などを境に区切る取り扱いもあります

月割りの契約なら、月の前半に退去しても家賃は変わりません。それなら月末まで借りて、掃除と処分をゆっくり進めたほうが得です。日割りの契約なら、早く退去するほど安くなります。

更新の月が近い場合も注意してください。更新の手続きが済んでしまうと更新料が発生します。更新月の2〜3か月前には方針を決めておくと無駄がありません。

立ち会いと鍵の返却

退去日が決まったら、すぐ予約してください。月末は希望が集中します。

• 立ち会いの予約……退去日が決まった時点で連絡します。月末は枠が埋まります
• 部屋を空にしておく……荷物が残っていると確認ができません
• 掃除の範囲……通常の掃除で構いません。ハウスクリーニングは契約で定められた扱いに従います
• 鍵の返却……立ち会いのときに渡します。スペアキーも含めて数を揃えておきます
• 付属品……エアコンのリモコン、収納の棚板、網戸などが揃っているか確認します

立ち会いでは部屋の状態を一緒に確認します。通常の生活で生じる傷や日焼けは原状回復の対象外とされるのが一般的です。負担の範囲は契約書と国の指針に基づいて判断されますので、気になる箇所があればその場で確認してください。

残置物があると撤去の費用を請求されることがあります。処分するものは退去日までに必ず出してください。

処分を間に合わせる逆算

退去日までに部屋を空にするには、処分の日数から逆算します。

方法	費用の目安	必要な日数
資源回収（段ボール・古紙）	無料	決められた収集日
自治体の粗大ごみ	椅子・小型家具300〜500円、ベッド・ソファ1,000〜2,000円	申込から2週間〜1か月
購入した店の引き取り	リサイクル料＋収集運搬料3,000〜7,000円	相談による
回収の業者	少量8,000〜15,000円、1部屋20,000〜40,000円	数日〜1週間

解約を連絡した時点で処分の手配も同時に始めてください。自治体の粗大ごみは2週間〜1か月かかるため、退去日の直前では間に合いません。3月〜4月上旬はさらに延びます。

冷蔵庫・洗濯機・テレビ・エアコンの4品目は家電リサイクル法の対象で、自治体の粗大ごみには出せません。リサイクル料は処分する側の負担で、冷蔵庫(小)約3,700円・(大)約4,700円、洗濯機約2,500円、テレビ(小)約1,700円・(大)約2,900円、エアコン約990円が目安です。

当社は引越しと不用品の回収を両方承っていますので、搬出と処分を同じ日にまとめられます。お見積もりは公式LINEに写真をお送りください。訪問をお待ちいただく必要はなく、お電話でも承ります。相談だけでも構いません。

解約の連絡と同時に確認する手続き

解約を連絡したら、同じタイミングで期限のあるものを押さえておきます。

手続き	期限	備考
転出届	引越しの14日前から当日まで	同じ区市町村内の移動なら転居届のみ
転入届・転居届	引越した日から14日以内	住民基本台帳法で過料の対象になる規定があります
電気・ガス・水道の停止	1〜2週間前	停止日は搬出の日か翌日にします
ガスの開栓（新居）	1〜2週間前	立ち会いが必要です。日程を先に押さえます
郵便の転送	引越しの1週間前まで	無料で1年間転送されます
車庫証明・車検証	15日以内	車をお持ちの場合
インターネット	早めに	工事が必要な場合は数週間待つことがあります

旧居のライフラインは搬出の日の朝まで使える状態にしておくことが大切です。照明と水が止まっていると掃除と最後の確認ができません。停止日を搬出の前日にしないよう注意してください。

よくあるつまずき

順番の問題で起きるものばかりです。先に知っておけば避けられます。

1. 解約の連絡より先に引越し業者を押さえた……退去日が確定せず、日程を変えることになります。手数料は前々日まで無料、前日10%、当日20%です
2. 起算日を読み違えた……「申し入れた月の翌月から1か月」だと想定より1か月近く後ろにずれます
3. 粗大ごみの申し込みを後回しにした……収集まで2週間〜1か月かかり、退去日に家具が残ります
4. 立ち会いの予約が取れなかった……月末は希望が集中します。退去日が決まった時点で連絡します
5. 鍵の数が足りなかった……スペアキーを新居に運んでしまうと返却できません
6. 家電の4品目を粗大ごみに申し込んだ……受け付けられないため、別のルートが必要になります

1番目がもっとも多い失敗です。解約の連絡 → 退去日の確定 → 引越し業者の手配の順を守ってください。

よくある質問

解約の連絡はいつすればよいですか

1か月前が一般的ですが、2か月前の契約もあります。契約書の「解約」の条項と起算日を確認してください。

連絡が遅れたらどうなりますか

通知の期間は過去にさかのぼれないため、退去できる日が後ろにずれます。不足する日数ぶんの家賃を支払う取り扱いの契約もあります。

退去日は引越しの日と同じでよいですか

できますが、搬出と立ち会いが同じ日になり余裕がありません。数日あとに設定すると掃除と忘れ物の確認ができます。

月の途中で退去すると家賃はどうなりますか

日割りの契約なら日数ぶん、月割りの契約なら1か月ぶんです。月割りなら月末退去のほうが無駄がありません。

処分が退去日までに終わりません

自治体の収集は2週間〜1か月かかります。間に合わないものは回収の業者にまとめてください。残置物があると撤去の費用を請求されることがあります。