退去の立ち会いで費用を取られないために｜原状回復の範囲と片付けの順番【東京】

退去の立ち会いで費用を請求されるかどうかは、掃除をどれだけ頑張ったかではなくどこに何が残っているかでほぼ決まります。通常の使用による傷みは入居者の負担になりませんが、置き去りにしたものの撤去費用は請求の対象になります。

この記事では、入居者の負担になる部分とならない部分の線引きを先に示し、そのうえで立ち会いまでにやる片付けの順番をまとめました。掃除の仕方より、片付け残しを作らないことが効きます。

結論｜この記事の要点

入居者の負担になるもの・ならないもの

立ち会いの前にこの線引きを知っておくと、言われたことをそのまま受け入れずに済みます。

箇所	負担にならない例	負担になる例
壁紙	日焼けによる変色、画びょうの穴	ねじや釘の大きな穴、落書き、たばこのやけ跡と臭い
床	家具の設置によるくぼみ、歩行による擦れ	水をこぼして放置した跡、引きずってできた深い傷
台所	設備の経年による劣化	油汚れを落とさずに固まらせた状態
浴室・洗面所	設備の経年による劣化	手入れをせずに広がったカビ、水あかの固着
網戸・ふすま	経年による変色	破れ、ペットによる傷
残していったもの	（該当しない）	家具・家電・ごみ。撤去費用がそのまま請求される

表の最後の行が、片付けで差がつく部分です。壁や床の傷は入居時点の状態や住んだ年数で判断が分かれますが、置き去りにしたものの撤去費用には言い訳の余地がありません。

逆に言えば、片付けを終わらせておけば請求の大きな要因がひとつ消えます。

残しやすい場所

荷物を運び出したあとで見つかるのは、だいたい決まった場所です。鍵を返す前に見てください。

• ベランダ……物干し竿、サンダル、植木鉢、すだれ。室内から見えないため忘れやすい
• 押し入れ・クローゼットの上段……手が届かない高さに入れたまま。踏み台を用意して確認する
• 洗面台の下・流し台の下……掃除用品や洗剤の詰め替えが残りやすい
• 照明器具……自分で付けたものは外して持ち出す。備え付けのものは残す
• カーテン・カーテンレールに付けた部品……自分で付けたフックやブラインド
• 玄関の収納……傘、靴の箱、工具
• 物置・駐輪場……自転車、タイヤ、使っていない物
• 壁や扉に貼ったもの……フック、すきま風を防ぐテープ、防虫のシート

自分で取り付けたものは、原則として取り外して元の状態に戻すのが前提です。残すと撤去の対象になります。

片付けは退去日から逆算する

処分の方法ごとにかかる日数が違うため、日程の長いものから手配します。

時期	やること
退去1か月前	部屋ごとに処分するものを書き出す。家電4品目の有無を確認する
退去3〜4週間前	自治体の粗大ごみを申し込む。収集までに2週間〜1か月かかる
退去2〜3週間前	引越し業者と不用品の回収を手配する。点数が決まっていれば同じ日にできる
退去1〜2週間前	使わないものを箱詰めする。ベランダと物置を空にする
退去1週間前	資源回収の日に段ボールと古紙を出す。落とせる汚れの掃除を始める
退去前日	冷蔵庫の電源を抜いて水抜き、洗濯機のホースの水を抜く
退去当日	搬出後に全室を見て回る。上段とベランダを最後に確認する

自治体の粗大ごみを使うなら、遅くとも退去の3週間前には申し込みが必要です。椅子や小型家具で300〜500円、ベッドやソファで1,000〜2,000円と費用は安く済みますが、日程を選べません。

間に合わない場合や点数が多い場合は民間の回収になります。少量で8,000〜15,000円、1部屋分で20,000〜40,000円、部屋をまるごと空ける場合で40,000〜80,000円が目安です。

家電4品目は粗大ごみに出せない

ここで止まる人が多い部分です。冷蔵庫・洗濯機・テレビ・エアコンは家電リサイクル法の対象で、自治体の粗大ごみには出せません。

品目	リサイクル料の目安	重さの目安
冷蔵庫（小）	約3,700円	150L以下で25〜35kg
冷蔵庫（大）	約4,700円	300L台で60〜70kg、500L以上で90〜110kg
洗濯機	約2,500円	縦型30〜40kg、ドラム式70〜80kg
テレビ（小）	約1,700円	画面の大きさで区分が変わる
テレビ（大）	約2,900円	同上
エアコン	約990円	取り外しの工事が別に必要

リサイクル料は処分する側の負担です。購入した店に引き取ってもらう場合は、これに収集運搬料3,000〜7,000円が加わります。業者に回収を頼む場合の目安は、冷蔵庫6,000〜12,000円、洗濯機5,000〜10,000円です。

エアコンを置いていくか外すかは、契約の内容によります。自分で設置したものは外すのが原則です。取り外しのみで3,000〜8,000円、取り外しと処分で8,000〜15,000円が目安です。

立ち会い前にやる掃除の範囲

専門的な清掃をする必要はありません。負担になるのは「落とせる汚れを放置した結果」なので、落とせる範囲をやれば足ります。

1. 台所の油汚れ……コンロ周りと換気扇の表面。固まる前なら落ちます
2. 浴室のカビと水あか……目地と排水口。ここは放置の跡が残りやすい部分です
3. トイレと洗面台……水あかと汚れを落とす
4. 窓とサッシの溝……砂と埃を取る
5. 床の拭き掃除……家具を出したあとの埃
6. ごみを全部出す……可燃・不燃・資源すべて。袋を置いて帰らない

最後の項目がもっとも重要です。ごみ袋を1つ置いていくだけでも撤去の扱いになります。収集日が退去日に合わない場合は、新居に持っていって出してください。

搬出の前に確認すること

建物の決まりを知らずに当日を迎えると、作業が始められないことがあります。

• 搬出できる時間帯……早朝や夜間を制限している建物があります
• エレベーターの使用……使用の予約や養生の決まりがある場合があります
• トラックを止められる場所……建物の前に付けられない場合は、運ぶ距離が料金に影響します
• 共用部の養生……指定の方法がある建物があります

これらの確認とお手続きは、お客様から管理組合・管理会社へ直接お願いしております。確認した内容を業者に伝えていただければ、それに合わせて作業の計画を立てます。

処分するものの量が自分で判断しづらい場合は、部屋の写真をお送りください。点数と費用の見込みをお伝えします。お見積もりは公式LINEに写真をお送りください。訪問を待つ必要がなく、お電話でも承ります。

よくある質問

掃除をしないと敷金は戻りませんか

通常の使用による傷みの分は戻るのが原則です。ただし落とせる汚れの放置と置き去りにしたものは、費用として差し引かれます。

画びょうの穴は直したほうがいいですか

画びょう程度の穴は通常の使用の範囲とされるのが一般的です。ねじや釘の大きな穴は負担になります。

エアコンは置いていけますか

契約の内容によります。自分で設置したものは外すのが原則です。残してよいかは管理会社へご確認をお願いしております。

退去日に間に合わないときはどうしますか

収集までに日数のかかる方法は使えません。日程が近い場合は民間の回収で、残っているものをまとめて出すのが現実的です。

引越しと処分を同じ日にできますか

当社は引越しと不用品の回収を両方承っていますので、同じ日にまとめられます。搬出が1回で済みます。