賃貸のエアコンは外す？残す？｜設備と残置物の違いと退去時の確認のしかた【東京】

退去のときに迷うのがエアコンを外すか残すかです。外して処分するとお金がかかり、残していくと原状回復で請求されることもあります。

この判断は好みではなく、そのエアコンが「設備」なのか「残置物」なのかで決まります。この記事では、その違いと確認のしかたを整理します。

結論｜この記事の要点

設備と残置物は何が違うのか

同じように壁に付いているエアコンでも、扱いは2つに分かれます。

設備は、大家さんが部屋に備え付けたものです。家賃の中に含まれていて、壊れたら大家さんが直します。借りている側が外すことはできません。

残置物は、前の入居者や自分が付けたもので、大家さんの持ち物ではありません。壊れても大家さんに直す義務がありません。そして退去のときは、原則として持ち帰るか処分することになります。

この違いが効いてくるのは2つの場面です。1つは住んでいる間に壊れたとき。設備なら連絡すれば直りますが、残置物だと自分で直すか、自分で買い替えることになります。

もう1つが退去のときです。設備を外して出ていくと原状回復を求められます。逆に残置物を無断で置いていくと、撤去の費用を請求されることがあります。どちらかを間違えると、どちらでもお金が出ます。

見た目では分かりません。新しくてきれいでも残置物のことがあり、古くても設備のことがあります。

契約書のどこを見るか

判断は契約の書類で決まります。見る場所は決まっています。

探すのは「設備」「附帯設備」「貸主が設置した設備」といった見出しの一覧です。多くの契約書に、その部屋に付いているものを並べた表があります。

その一覧にエアコンが書かれていれば設備です。書かれていなければ、付いていても設備ではありません。

書かれていないのに付いている場合、それは前の入居者が残したものか、大家さんが好意で置いているものです。書類に「残置物」「現況のまま」と書かれていることもあります。この書き方があれば残置物です。

一覧が見つからない、または書き方がはっきりしない場合は、管理会社に聞いてください。「このエアコンは設備ですか、残置物ですか」と聞けば答えが出ます。聞いた内容は書面か文字の記録で残してください。退去のときに話が食い違うのを防げます。

注意点として、入居のときに確認しておくほうが確実です。退去の直前に聞くと、何年も前の話になっていて記録が残っていないことがあります。

場合ごとの扱い

そのエアコンは	扱い	退去のときどうするか
契約書の設備の一覧にある	設備	そのまま残す。外さない
自分で買って付けた	残置物	外して持ち帰るか処分する
前の入居者が残したもの	残置物	管理会社に扱いを確認する
入居のときから付いていたが一覧に無い	要確認	管理会社に聞いて記録を残す

いちばん多いのが4つめです。「付いていたから設備だと思っていた」という思い込みが、退去のときにもめる原因になります。

自分で付けたエアコンを残していけるか

自分で買って付けたエアコンを、外さずに置いていきたい場合。

結論は大家さんの承諾が必要です。黙って置いていくことはできません。

承諾が出るかどうかは、次に入る人にとって価値があるかで変わります。新しくて使える機種なら「置いていっていい」と言われることがあります。これなら外す費用も処分の費用もかかりません。

逆に、古い機種は断られます。次の入居者が使えないものを置かれると、大家さんが撤去の費用を負担することになるためです。10年を超えているものは、まず断られると考えてください。

注意点が1つあります。残していけることになった場合、その後の修理や処分は誰が負担するのかを決めてください。残置物として置くなら、次の入居者が自分で直す形になります。設備として引き取ってもらうなら、大家さんの持ち物になります。どちらなのかを文字で残してください。

そして無断で置いていくのが最も損をします。撤去の費用を請求されるうえ、工事の手配も大家さん側がすることになり、金額が自分で頼むより高くなります。

外す場合の費用と段取り

外すと決まった場合の金額です。

取り外しだけなら3,000〜8,000円。本体を壁から外し、室外機と配管を切り離す作業です。外した本体は自分で処分することになります。

取り外しと処分をまとめると8,000〜15,000円です。リサイクル料約990円が含まれる形が多いですが、別になっている場合もあるので確認してください。

新しい家でも使う場合は、取り付けの標準工事が5,000〜10,000円、取り外しから取り付けまでの移設で合計10,000〜20,000円が目安です。

段取りで大事なのは順番です。取り外しは荷物を出した後にしてください。朝に外してしまうと、残りの荷造りと搬出を暑い部屋または寒い部屋で続けることになります。

そして退去の立ち会いの前に終わらせてください。立ち会いの日に外していない状態だと、その場で話がつかず、原状回復の扱いが後ろに延びます。

外した後の壁の穴は、ふたをして塞ぐのが一般的です。穴そのものを埋め戻す必要があるかは、契約と部屋の状態によって違います。これは管理会社に確認してください。穴を開けたのが自分なのか前の入居者なのかで、扱いが変わります。

エアコン以外の残置物

同じ判断が必要なものが、エアコン以外にもあります。

照明の器具。天井に取り付けた形のものは、設備のことも残置物のこともあります。自分で買って付け替えた場合は、元の器具を取っておいて戻すのが原則です。捨ててしまっていると買い直すことになります。

温水の洗浄便座。自分で付けたものは外して、元の便座に戻します。元のものを保管していないケースが多いので、入居のときに外したものはしまっておいてください。

カーテンのレール、物干しの金具、網戸。もともと付いていたものは設備です。替えた場合は元に戻すのが原則です。

ガスのこんろ、給湯の器具。作り付けのものは設備ですが、置いて使うこんろは自分のものです。

いずれも判断は同じで、契約書の設備の一覧にあるかどうかです。一覧に無いものを替えた場合は、元に戻すか、承諾を取ってから置いていく形になります。

外して処分するものがまとまった場合は、引越しと同じ日にまとめると運ぶ回数が減ります。エアコン、照明の器具、使わない家具をまとめて出せます。

よくあるご質問

入居のときから付いていたエアコンは設備ですか？

付いていたかどうかでは決まりません。契約書の設備の一覧に書かれているかで決まります。書かれていなければ、前の入居者が残した残置物のことがあります。管理会社に確認してください。

残置物のエアコンが壊れました。直してもらえますか？

残置物の場合、大家さんに直す義務がありません。自分で直すか買い替えることになります。設備なら連絡すれば対応されるので、まず扱いを確認してください。

自分で付けたエアコンを置いていってもいいですか？

大家さんの承諾があれば置いていけます。新しい機種なら承諾が出ることもありますが、古い機種は断られます。無断で置くと撤去の費用を請求されます。

外した後の壁の穴はどうなりますか？

ふたをして塞ぐのが一般的です。穴を埋め戻す必要があるかは契約と部屋の状態によって違うので、管理会社に確認してください。穴を開けたのが誰かで扱いが変わります。

取り外しと処分をまとめて頼めますか？

できます。取り外しと処分をまとめた目安は8,000〜15,000円です。引越しと同じ日に、他の不用品と一緒に出すこともできます。写真を公式LINEにお送りください。訪問してのお見積もりは行っておりません。

まとめ

賃貸のエアコンを外すか残すかは、設備か残置物かで決まります。見た目では分かりません。

確認するのは契約書の設備の一覧です。エアコンが書かれていれば設備なので外さずに残します。書かれていなければ残置物なので、持ち帰るか処分します。はっきりしない場合は管理会社に聞いて、答えを文字で残してください。

自分で付けたものを置いていきたい場合は承諾が必要です。無断で置くと撤去の費用を請求されます。

外す場合は取り外しだけで3,000〜8,000円、処分まで含めて8,000〜15,000円。作業は荷物を出した後、立ち会いの前に終わらせてください。まとめて出すものがあれば写真を公式LINEにお送りください。