賃貸退去前にやっておくべき片付け＆原状回復チェックリスト

2025.07.30 引っ越し

引越しが決まり、賃貸物件を退去する際に避けて通れないのが「片付け」と「原状回復」。
敷金の返金や退去費用に直結するため、「退去立ち会いで指摘されないようにしたい」「余計な費用は払いたくない」と考える方も多いはずです。

とはいえ、「どこまで掃除すればいいの？」「自分でできる範囲は？」と悩んでしまう方も少なくありません。

今回は、賃貸退去時にやっておくべき片付け＆原状回復のチェックポイントを、プロの視点でわかりやすく解説します。
敷金トラブルを避けてスムーズに退去するための準備に、ぜひお役立てください。

原状回復とは？借主が対応すべき範囲

「原状回復」とは、入居時と同じ状態に戻すことを意味しますが、実際には**“借主が汚した・壊した部分のみ”が対象**です。

国土交通省のガイドラインによる基本原則

経年劣化や通常使用による汚れは、原則として貸主（大家）の負担
借主が故意・過失・不注意で発生させた損傷は、借主負担

つまり、日焼けや家具の設置による床の凹みなどは「通常損耗」として大家負担になる一方、タバコのヤニや壁の落書きなどは借主が修復すべき項目です。

退去前にやっておくべき！片付け＆原状回復チェックリスト

以下は、退去前にやっておくと良い項目を「部屋別」に整理したチェックリストです。
チェックしながら一つずつ対応していきましょう。

✅【全体共通】のチェックポイント

□ 不用品はすべて撤去（残置物なし）
□ ゴミは自治体ルールに従って最終回収日までに処分
□ 照明器具、カーテンレールなどの備品はそのままに
□ 備え付けの設備（リモコン・説明書など）を揃える
□ 室内に貼ったフック・シールなどを剥がす
□ タバコのヤニ汚れや臭いがある場合は清掃または消臭
□ 家具で傷んだ床や壁は補修または申告

✅【キッチン】のチェックポイント

□ レンジフード・換気扇の油汚れを落とす
□ ガスコンロの焦げ・油汚れを掃除
□ シンクの水垢・ぬめりを清掃
□ 食器棚・引き出しの中を空にして拭き掃除
□ ゴミ受け・排水口の異臭対策も忘れずに

✅【バスルーム・洗面所】のチェックポイント

□ 浴槽・壁・床の水垢・カビを落とす
□ 鏡のうろこ取りをしておくと印象UP
□ 洗面ボウルの黒ずみや髪の毛を取り除く
□ 排水溝のぬめり・臭い対策も重要
□ 換気扇のホコリもチェック

✅【トイレ】のチェックポイント

□ 便器の尿石・黒ずみをしっかり清掃
□ ウォシュレットのノズル周りも確認
□ 壁・床に飛び散り汚れがあれば拭き取り
□ 換気扇の清掃も忘れずに

✅【居室・寝室】のチェックポイント

□ 壁のホコリ・汚れ・画鋲の穴などをチェック
□ 窓ガラス・サッシ・網戸の清掃
□ カーテンレールや照明周りのホコリを除去
□ フローリングの掃除機がけ＋水拭き
□ エアコンのフィルター掃除（備え付けの場合）

✅【ベランダ・玄関】のチェックポイント

□ ベランダの排水口のゴミ・葉っぱなどを除去
□ 手すり・壁面の汚れを拭き取り
□ 靴箱の中を空にし、拭き掃除
□ 玄関ドア内側のホコリ・泥汚れを除去

片付け時に出る「不用品」は早めに処分！

退去前の片付けでよく出る不用品には、次のようなものがあります。

よくある不用品の例

組立家具やカラーボックス
布団・マットレス・カーテン
古い家電（冷蔵庫・洗濯機・電子レンジなど）
観葉植物・収納ケース・本類
使用しなくなった生活雑貨

こうした不用品は、自分で処分するのが大変な場合も多いため、不用品回収業者への依頼がおすすめです。

東京引越し回収便では、片付け・回収・運び出しまで一括対応可能。
最短当日対応・写真見積もりOKで、忙しい退去直前でも安心です。

原状回復で気をつけたい「3つのトラブル回避ポイント」

① 勝手に原状回復工事をしない

壁紙の張り替えや補修など、自分の判断で大がかりな修繕はNG。まずは管理会社や大家に相談しましょう。

② 壁・床に市販補修材を使う場合は慎重に

使い方によってはかえって状態が悪化し、修繕費が高額になることも。小さな画鋲穴ならOKでも、広範囲の傷には注意。

③ ハウスクリーニングは契約書を確認

「借主負担でのクリーニング」が明記されている場合は業者手配が必要です。
東京引越し回収便でも提携の簡易清掃サービスをご用意しています。

よくあるQ&A

Q. 家具や家電を置いていってもいい？

A. 基本的に残置物は禁止。管理会社の了承がない限り、全撤去が原則です。

Q. 自分で掃除すれば業者のクリーニングは不要？

A. 契約内容によります。義務付けられていない場合、自分で十分に掃除しておけばOK。ただし、臭いやカビには注意。

Q. 敷金って全額返ってくるの？

A. 通常使用の範囲であれば、多くの場合は返金されます。ただし、故意・過失による損耗があると差し引かれます。

東京引越し回収便でできる退去サポート

東京引越し回収便では、退去前の手間を軽減するため、以下のようなサービスを提供しています。

💡 主な対応サービス

不用品の一括回収（家具・家電・雑貨など）
大型家具の解体・運び出し
室内の簡易清掃（別途オプション）
エアコン取り外し＆回収
梱包資材のご相談もOK

LINEで写真を送るだけで、事前見積もり可能。急な引越しにも最短当日対応します。

まとめ：片付けとチェックでトラブルのない退去を！

賃貸の退去は、片付けと原状回復が鍵です。
きちんと対応しておけば、余計な費用もトラブルも避けることができます。

✅この記事のまとめ

原状回復は「入居時の状態」ではなく「借主の汚れ・破損のみ」が対象
掃除と片付けは「部屋別チェックリスト」で抜けなく進める
不用品は早めに回収を依頼してスムーズに退去
トラブル防止には契約内容の確認が重要
東京引越し回収便では片付け・回収・簡易清掃まで一括対応！

退去前のご相談・見積もりは、LINE・お電話・メールで24時間受付中です。
「掃除と片付けが間に合わない…」そんな時も、ぜひお気軽にご相談ください！

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