空き家の片付け・解体前の不用品処分チェックリスト

2025.12.19 残置物処理

空き家の片付けは、普通の家の片付けとは比べものにならないほど手間がかかります。
荷物が大量に残ったまま放置されていたり、家具や家電が古く劣化していたり、建物自体の損傷が進んでいたり…。

さらに、解体を予定している場合は、
「解体前に何を残し、何を処分しておくべきか」
が非常に重要なポイントになります。

この記事では、空き家を片付ける際に知っておきたい流れと、解体前に絶対チェックしておきたい不用品処分のリストを、わかりやすく整理してご紹介します。

● 空き家の片付けは「荷物の多さ」と「年季」が最大の課題

空き家は、長年使われずに放置されているケースが多く、
次のような問題が発生します。

家具が重く、古く、量が多い
紙類・衣類・食器などの生活用品がそのまま残っている
家電が古く、処分が難しい
床下・倉庫・物置にも大量の荷物
ホコリ・カビ・虫害による劣化
思い出品が混在し、判断に時間がかかる

高齢者の生前整理や実家の片付けと似ていますが、空き家は 物量が2〜5倍 になりやすいのが特徴です。

● 空き家の片付けは「順番」が命

① 重要書類の確保

まずは、家の中で最も重要なものから探します。

通帳
印鑑
契約書類
不動産関連書類
保険・年金
権利書
写真アルバム

これらは誤って捨てると後々トラブルになります。

② 貴重品・思い出品の仕分け

次に行うのは、家族にとって価値があるものの選別です。

アルバム
手紙
美術品・工芸品
趣味のコレクション
ブランド品
貴金属

“迷うもの”は後で見返せるよう、一時箱に入れて管理します。

③ 可燃・不燃・小物の仕分け

書類や小物の山が多いほど作業が止まりやすいため、
袋・段ボールで一気に仕分けするのがコツ。

④ 大型家具・家電の処分

空き家片付けの中で最も時間がかかる作業。
早めに業者手配が必要です。

⑤ 外回り・物置・倉庫の処分

空き家は庭にも大量の物が置かれていることが多いため、屋外作業も忘れずに。

● 解体前の不用品処分で重要なポイント

「解体業者がすべて片付けてくれますか？」
とよく聞かれますが、答えは “業者による” です。

◎ 何も片付けずそのまま解体できる業者もある

→ しかし追加費用が高くなる傾向

◎ 可燃物・危険物・家電などは解体で処理不可のことが多い

→ 事前に処分が必要

つまり、解体前の片付けは“最低限の不用品処分”が必要となるケースが多い のが現実です。

● 空き家の不用品処分チェックリスト

以下は、解体前に処分しておくべき物をジャンル別に整理した一覧です。

■ 家具類（ほぼ全て処分対象）

タンス
ベッド
ソファ
机・テーブル
椅子
食器棚
学習机
クローゼット収納
本棚

古い木製家具は湿気・虫害で劣化しやすく、再利用はほぼ不可。
基本は全処分と考えましょう。

■ 家電（リサイクル対象に注意）

冷蔵庫
洗濯機
テレビ
エアコン
電子レンジ
掃除機
ガスコンロ
ストーブ

特に、家電リサイクル法対象の4品目は自治体で処分できないため
年末や繁忙期は早めの手配が必須です。

■ 生活用品（大量に残りやすい）

食器・鍋
衣類
布団
カーテン
化粧品
調味料・食品
文房具
おもちゃ
日用品のストック
工具類

数百点〜数千点になることもあり、仕分けが最大の負担部分です。

■ 危険物（解体前に絶対に処分しておくもの）

灯油
ガスボンベ
花火
電池
薬品
塗料
スプレー缶

解体現場への持ち込みは禁止されているものも多く、
専門の処分ルートが必要です。

■ 外回り・倉庫

自転車
タイヤ
園芸用品
工具
波板・木材
物置自体の残骸
ブロック・レンガ

倉庫や庭も見落としやすい場所なので、必ずチェックします。

● 空き家の片付けにかかる費用相場

物量によって大きく変わりますが、以下が目安です。

1DK：5〜12万円
2DK：10〜25万円
3DK：20〜45万円
一軒家：30〜100万円以上

外回り・物置があると費用が増えます。

● 空き家の片付けをスムーズに進めるコツ

① 家族全員で“残すもの”の基準を決める

遺品・思い出品の判断基準が揃うと、作業が早くなります。

② 大型家具・家電は業者手配を早めに

年末や3月は予約がとれにくくなります。

③ 可燃物と危険物は先に処分

解体に持ち込めず、当日トラブルの元になります。

④ 物量が多い家は“プロに丸ごと依頼”も有効

時間と労力が節約でき、解体スケジュールに遅れません。

● まとめ：空き家整理は「計画」と「順序」で劇的に楽になる

空き家の片付けは想像以上に大変ですが、

重要物の確保
分類
不用品処分
大型家具・家電の手配
危険物の処理
と順序立てて進めることで、驚くほどスムーズに整理できます。

解体を予定している場合は、
「処分すべきもの」「残してよいもの」を事前に把握しておくこと が最重要です。

空き家整理は“未来のトラブルを防ぐための作業”。
一歩ずつ進めれば、必ず終わります。

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