実家じまい・空き家の片付け｜大量の不用品を処分する手順

実家が空き家になり、片付けなければならない。けれど家一軒分の家財を前にすると、どこから手を付けるべきか分かりません。しかも多くの場合、片付ける本人はその家に住んでいない。帰省のたびに少しずつ進めようとして、何年も止まってしまうケースが少なくありません。

家一軒の片付けは、量の問題である以上に順番の問題です。先に書類と貴重品を探し、関係者の合意を取り、それから物を動かす。この順番を飛ばすと、重要なものを捨ててしまったり、あとから親族に指摘されてやり直しになります。

この記事では、実家じまいを進める手順を6段階に分けて整理し、費用の目安、遠方からの進め方、避けるべき業者の特徴までまとめます。

結論｜この記事の要点

手順①　関係者の合意を先に取る

最初にやるのは片付けではなく、誰の了解が必要かの確認です。

• 家の名義…誰の所有か。相続が済んでいるか、未分割のままか。
• 相続人…兄弟姉妹など、他に権利を持つ人がいるか。
• 親が健在の場合…本人の同意なしに処分を進めると、関係そのものが壊れます。

とくに相続が未分割の家財を1人の判断で処分すると、あとで問題になります。「何を処分するか」を写真でリスト化して共有し、了解を得てから動くのが確実です。離れて暮らす兄弟がいる場合、これだけで後のトラブルがほぼなくなります。

手順②　重要書類と貴重品を探す

物を運び出してから「あの書類がなかった」と気づいても取り返せません。片付けの前に、次のものを探します。

探すもの	よくある場所
登記関係の書類・権利証	仏壇の引き出し、金庫、箪笥の最下段
通帳・証書・キャッシュカード	食器棚の上、本の間、鏡台の引き出し
保険証券・年金手帳	書類ケース、押し入れの衣装ケース
実印・銀行印	仏壇、鏡台、箪笥の小引き出し
遺言書・エンディングノート	金庫、仏壇、寝室の引き出し
鍵（物置・車・貸金庫）	玄関、台所の抽斗、カレンダーの裏
現金	封筒、着物のたとう紙、本の間、冷蔵庫

家具の裏、引き出しの奥、畳の下、天袋。「ここには何もない」と思う場所にこそ入っています。搬出の当日も、家具を動かすたびに一度中を確認してから運び出すようにしてください。

手順③　仕分けは4分類で

「いる・いらない」の2択にすると手が止まります。4つに分けると判断が進みます。

• 残す…写真、手紙、形見、使う家具。段ボールにまとめて1か所に置く。
• 売る…製造5年以内の家電、ブランド家具、着物、骨董、工具。
• 自治体で出す…自分で集積所まで運べる小型家具、燃えるごみ、資源。
• 業者に回収…大型家具、重量物、点数の多いもの、4品目の家電。

どうしても決められないものは「保留」の箱を1つ作るのが現実的です。保留に入れたものは、後日もう一度見ると判断できることが多い。保留箱が増えすぎない限り、進行を止めないためには有効です。

部屋ごとに順番を決めるのもコツです。思い出の少ない場所（台所・風呂・納戸）から始めると手が動きます。寝室や仏間を最初にすると、写真や手紙が出てきて一日が終わります。

手順④　費用の目安を押さえる

依頼内容	費用の目安
少量（家具1〜2点程度）	8,000〜15,000円
1部屋分をまとめて	20,000〜40,000円
軽トラック1台以上	40,000〜80,000円
自治体の粗大ごみ（参考）	椅子・小型家具300〜500円／ベッド・ソファ1,000〜2,000円。搬出は自分

家一軒分では、部屋数 × 1部屋分の目安がおおまかな起点になります。ただし納戸・物置・庭に残った物量で大きく変わるため、概算は写真で出すのが確実です。

家電4品目（冷蔵庫・洗濯機・エアコン・テレビ）は粗大ごみに出せません。リサイクル料金は処分する側の負担で、冷蔵庫3,700〜5,000円、洗濯機2,500〜3,000円、エアコン990〜2,000円、テレビ1,700〜2,900円程度が目安です。

費用を下げる方法は2つ。①搬出しやすい状態まで自分で近づけておく（小物を箱にまとめる、通路を空ける）、②売れるものを先に分けておく。この2つで物量と作業時間が減ります。

手順⑤　搬出の段取り

家一軒の搬出は、車両を止める場所が最初の関門です。

• 前面道路の幅…軽トラックで入れるか、2トン車が入るか。幅が足りないと横づけできず、距離を運ぶ手間が増えます。
• 駐車できる位置…家の前に止められるか、少し離れた場所からの運搬になるか。
• 庭・物置の荷物…庭木の剪定枝、物置の中身、自転車、タイヤも処分の対象になります。
• 家の中の通路…廊下に物が積まれていると、まずそこを空ける作業から始まります。

マンションの場合、エレベーターの使用や共用部の養生について建物ごとの決まりがあります。管理組合・管理会社へのお届け出はお客様から直接お願いしておりますが、必要な条件をお聞きして作業計画を組み立てるところまではこちらで対応します。

手順⑥　遠方に住んでいる場合の進め方

実家まで数時間、年に数回しか行けない。このケースが最も多く、同時に見積もりのために何度も往復する必要がないことが重要になります。

1. 帰省したときに、部屋ごとの写真を撮っておく…全体が写る引きの写真と、処分したい大型のものの写真。
2. 家の前の道路と玄関までの経路も撮る…車両の判断に使います。
3. 写真を公式LINEに送る…訪問は不要で、そのままお見積もりをお伝えします。
4. 次の帰省日に合わせて日程を組む…1日で終わる規模か、2日に分けるかも先に分かります。

写真が集まっていれば、現地に行く回数は作業当日の1回で足ります。

避けるべき業者の特徴

• 「無料回収」をうたう…家電リサイクル料金がかかる品目があるため、完全無料は成り立ちません。
• 許可番号を示さない…家庭から出た廃棄物の収集運搬には自治体の許可が必要です。
• 見積もりの内訳を出さない…「一式」だけの見積もりは、当日の増額につながります。
• 処分先を説明できない…不法投棄が発覚した場合、依頼した側にも説明を求められることがあります。
• その場で契約を急がせる…家一軒分は金額が大きいため、複数の見積もりを比べる時間を取ります。

よくある質問

Q. 家一軒分だと、どのくらいかかりますか。
A. 部屋数と物量で変わります。1部屋分20,000〜40,000円が起点で、家一軒では軽トラック1台以上（40,000〜80,000円）の規模から始まることが多いです。部屋ごとの写真をお送りいただければ概算をお伝えします。

Q. 1日で終わりますか。
A. 物量次第です。通路が確保されていて2トン車を横づけできる状況なら1日で終わることが多く、物が積み上がっている、庭や物置も含む場合は2日に分けます。

Q. 仏壇や神棚はどうすればいいですか。
A. 宗派ごとの扱いがあるため、まずは菩提寺やお近くの寺社にご相談ください。そのうえで搬出が必要になった場合は対応します。

Q. 買取もしてもらえますか。
A. 価値のあるものは分けておいていただくのが確実です。家電は製造から5年以内、家具はブランド品であれば買取の可能性があります。

Q. 親が「まだ使う」と言って進みません。
A. 一度に全部ではなく、本人が使っていない部屋から始めるのが現実的です。判断は本人に委ね、こちらは搬出だけを担う形にすると進みやすくなります。

Q. 立ち会えない日に作業してもらえますか。
A. 何を残すかの判断が必要なため、作業開始時と終了時のお立ち会いをお願いしています。ご親族の方の代理でも構いません。

まとめ

実家じまいは順番が成否を決めます。①関係者の合意、②重要書類と貴重品の捜索、③4分類での仕分け、④費用の把握、⑤搬出の段取り、⑥日程の確定。この順で進めれば、やり直しが起きません。

費用は1部屋分20,000〜40,000円、家一軒では軽トラック1台以上の40,000〜80,000円から。家電4品目は粗大ごみに出せず、リサイクル料金は処分する側の負担です。

遠方にお住まいでも、部屋ごとの写真と家の前の道路の写真を公式LINEにお送りいただければお見積もりが出ます。訪問は不要なので、現地に行くのは作業当日の1回で足ります。